Нынешний мировой экономический кризис, зародился в Соединённых Штатах Америки и своими масштабами потряс экономики большинства стран мира. Не стала исключением и Украина, которую начало лихорадить с началом повышения цен на продукцию металлургии, а затем и остальных отраслей. Рынок недвижимости в Украине в связи с мировым экономическим кризисом вошёл в состояние стагнации.

Так что же изменилось на рынке недвижимости Мелитополя за последнее время? Особенностью нешего города является отсутствие рынка первичной недвижимости ( квартир ). При полном отсутствии строительства нового жилья в Мелитополе правила игры на вторичном рынке недвижимости диктовали продавцы и чёрные маклеры, искусственно завышавшие цены на недвижимость. Они имели возможность устанавливать цену продажи, отказывались торговаться с покупателями и не платили комиссионные риэлторам. Однако сейчас рынок стал!

Мы прогнозируем полное затишье в течении последующего месяца, когда продавцы будут выжидать в надежде на случайного платёжеспособного клиента. Но правила поменялись и теперь на рынке недвижимости Мелитополя правят именно покупатели. А главный козырь покупателей это их малочисленность. Если до этого на просмотр однокомнатной квартиры покупатели записывались в очередь, то сейчас эту квартиру в лучшем случае смотрят один раз в месяц.

Не нужно далеко идти, чтоб проверить правдивость вышесказанного. Просто возьмите свежий номер "Курьера" или газеты "Все Объявления". Вы сразу заметите, что объявления пестрят приписками "торг уместен". А это указывает, что продавцы не только согласны торговаться с потенциальным покупателем, но и даже к этому стремятся.

Если на данный момент покупатель действительно заинтересован квартирой, то у него есть реальный шанс снизить стоимость до 5%. В дальнейшем мы прогнозируем ещё более большее желание продавцов ставить более реальную цену, что в свою очередь может привести до 10% скидок и более.

Ещё одним ключевым фактором, который обязательно следует учитывать является беспрецедентный скачёк доллара США по отношению к Украинской гривне. Непрогнозируемый скачёк доллара с 4,80 до 6,15 нанёс просто нокаутирующий удар по людям, хранящим свои сбережения в национальной ваюте. Так, к примеру, теперь за квартиру, которую оценивают в 50 000 долларов США, придется выложить 307 500 гр. вместо 240 000 гр. Так что, в сложившейся ситуации в выигрыше остальсь люди имеющие на руках доллары.

Так же цены очень часто зависят от того - насколько срочно необходимо продать квартиру. Связи с финансовым кризисов Мелитопольские банки увеличивают ставки по кредитам, обременяя непосильную ношу на владельцев квартир которые, находятся в залоге. Особенно тяжелая ситуация у людей, взявших кредит в долларах США. Так теперь украинец, получающий зарплату в национальной валюте и которому нужно выплачивать кредит 500 usd в месяц, теперь будет трататить ежемесячно 3075 гривен вместо 2400. И многие мелитопольцы столкнулись с необходимостью срочно продать квартиру с целью погашения кредита. Скидки на подобные "горячие" квартиры могут доходить до 17%, что в результате может составить сумму от 5000 usd до 15000 usd в денежном эквиваленте. И по нашим прогнозам в следующие месяцы ожидается большое количество квартир по бросовым ценам. Дело осталось лишь за малым - иметь в нужное время необходимую сумму в валюте.